好学校
江南的大池洞和江北中溪洞房价居高不下的原因中，很重要的一个恐怕就是这里集中了很多好的学校和学院。
可怜天下父母心，让子女上最好的学校是很多为人父母者毕生的奋斗目标。唯其如此，能否把子女送进好学校，就成了丈量父母之爱的尺度。
那么，好学校指的是什么样的学校呢？坦率地说，这里所谓的好学校就是指考入职业高中比率比较高的初中和考入汉城大学比率比较高的高中。下表是2003年各区域考入汉城大学的平均人数调查内容，仅供参考。
■2003年汉城大学平均升学人数区域分布表
汉城大学平均升学人数区域
20人以上江南区、江东区、芦原区、瑞草区、松坡区
10~20人阳川区、龙山区、钟路区、道峰区
5~10人广津区、江北区、城北区、中区、恩平区、西大门区、麻浦
区、江西区、铜雀区
5人以下冠岳区、九老区、衿川区、永登浦区、城东区、东大门区、中浪区
*女子高中及职业高中除外（摘自《Equitable》2003年3月号）
服务于中溪洞教会的刘先生是从京畿道九里搬来的。他的儿子特别喜欢科学，曾向他袒露想上科学高中的愿望。在九里只能上在水原的京几道科学高中。从九里到水原非常不方便，于是刘先生决定举家搬至汉城。
刘先生到汉城科学高中和韩成科学高中的网站上查看学生们毕业的中学，一个一个在地图上做好标记，总结出上溪洞的在贤中学和中溪洞的佛岩中学考入科学高中的学生最多。进行实地考察后，刘先生发现上溪洞在贤中学附近老旧的独栋房子比较多，而中溪洞佛岩中学旁边有一条学院密集的银杏斜街。最终，刘先生一家搬到了中溪洞。
正如刘先生所判断，这一带房价上升率非常高，他也因此赢得了一定的房产市价差额。
交通状况
下一个该关心的是交通状况。
首先要确认有没有地铁和干线道路。我们经常能在房地产广告上看到“距××站步行5分钟”字样，但十有八九是夸张广告。不信你可以亲自从地铁站步行到住所试一下，需要的时间一定超过广告上的时间。如果你拼命跑，也许能在5分钟内到达。这也是为什么房地产必须多跑勤看的原因。
小型住宅最好选择地铁站附近。因为住小型住宅的人，大多数是无车族，即使是有车族，上班高峰期停车是很大问题，所以还是利用大众交通工具的几率比较大。
道路情况也不可小觑。鹿原区和杜峰区房价便宜的主要原因就是道路不畅通。从鹿原区和杜峰区到汉城中心地段的东部干线道路，每天上下班高峰经常被堵得水泄不通。经过秀有里到美阿里的杜峰路也是如此，东一路和东二路也大同小异，所以房价自然而然受到影响。
相比之下，江南的道路就像棋盘一样四通八达，这也是江南房价高的主要因素之一。
要赚钱，先学会拍卖
心急吃不了热豆腐
参加拍卖应保持“得之我幸，不得我命”的从容心态
第三部分 守住10亿家产
没有房产，10亿只能是梦（7）
法院拍卖正逐渐成为人们安全地提升市价差额收入的新手段。随着近来房价的升高，有很多寻找低廉房地产的人们将目光转向拍卖。
房地产拍卖有强制拍卖和任意拍卖两种。
强制拍卖是强制执行程序中，执行对象为房地产时实施的一种较典型的强制执行方法，即因债务人没有按时偿还贷款，债权人提请诉讼，胜诉后债务人仍不还款时，法院对债务人的房产进行强制执行。
任意拍卖一般是指为了实现抵押权而实施的拍卖，即债权人要求债务人还钱，但没有得到任何回应，这时将债务人抵押的房产进行拍卖。
拍卖大体经过三个流程：首先将债务人的房产质押；通过拍卖将房产变成资金；然后向债权人偿还借款。
看上去如此简单的一件事情，仍有很多人望而却步。
首先是因为实施拍卖的场所——法院是常人不能自然出入的地方，而且有关拍卖的书籍大多是艰涩隐晦的专业术语，读起来有如天书让人不知所云。有很多一开始对拍卖感兴趣的人都是因为这些难懂的词汇而自动放弃。但是，放弃了你就不能利用拍卖这个资本积累的工具。
拍卖是唯一可以躲避土地交易许可的投资途径，也是能够以低廉价格购买房地产的方法。为了利用拍卖这一手段，必须透彻地掌握相关知识。当然，没有不需要学习的理财方式，但掌握拍卖知识必须更加刻苦。
建议你首先研读2~3本拍卖专业书籍，然后再好好利用拍卖网站，可按照法院或拍卖日期进行搜索，现在不少网站还提供拍卖物品的照片。
房地产拍卖应明确目的
利用拍卖购买房产最大的优点是价格低廉。通常比市价低10％~20％，经过几轮投标决裂，拍卖价格持续下降，最后中标价格就会非常低廉。参加拍卖的人大多数持有5000万~3亿元的资金，在此金额范围内可望有收益的拍卖物竞争相当激烈。
准备参加拍卖首先要明确目的。因为根据居住、租赁、买卖等目的不同，投资对象也不同。高级公寓如能以50％~60％的价格中标，可用与居住或买卖，但不太适合租赁。
位置也很重要。作为居住用房，周围的便利设施、学校、自然环境等与一般房地产并无二致。
如果位置很好，再来了解一下周边市价吧。周边市价通过网络也可以获得，但亲自去公认的中介事务所询问为佳。
拍卖要戒骄戒躁
参加拍卖前一定要对拍卖物品进行全面调查和了解。因为，拍卖物涉及转让过程，还会与物主产生抗辩权等问题。此类拍卖知识的积累将决定最终的拍卖结果以及拍卖所得利益的多少。如果你这方面不太自信，建议你交给经验丰富的咨询公司代办。
焦躁对于拍卖是大忌。一次失败没有什么关系，因为很快会有类似的拍卖物品出现。所以，拍卖应有一颗平常心，始终保持“得之我幸，不得我命”的从容心态，也许会有意外的收获。
第三部分 守住10亿家产
用熟悉的投资方式靠近股票（1）
充分利用证券公司
用价值投资和长期投资来赌胜负
将视线转向公众股
关注失权股承购预收金
将资金投入到优良股中
安全聚积财产的技巧——活用债券
充分利用证券公司
单靠储蓄来积攒10亿是不可能的
充分利用证券公司才是正途
一提起证券公司，很多人以为只是单纯的买卖证券的地方。其实，证券公司除了证券交易以外还涉及许多其他高收益的项目。所以，要想充分利用证券公司还需要一定的技巧及智慧。
证券公司的营业项目里，最具代表性的就是信托投资。信托投资主要分为证券型、债券型、混合型以及MMF型几大类。
证券型是指根据合同对股票以及股票衍生物的投资，是一种在信托投资总额中占60％以上的信托投资方式。债券型是指不包含股票，对债券以及债券衍生物的投资，在信托投资总额中占60％以上的信托投资方式。
混合型信托投资是既不属于证券型也不属于债券型的一种信托投资方式。混合型信托投资可分为股份混合型以及债券混合型。股份混合型主要以股票为信托投资对象，债券混合型则主要以债券为信托投资对象。
MMF是指对信托投资对象的比例没有特定的限制，主要以短期性资产（CP、CD等）为主要信托投资对象的一种信托投资方式。
证券型信托投资是希望间接投资的人将积攒的钱（这种钱称为基金）委托给擅长股票交易的人（称为基金管理人）进行证券投资。
并不是将钱委托给基金管理人就可以确保收入。从基金的特性上来看，股价指数上涨才能得到利润，股价指数下跌则对利润有损。所以，在买卖股票的时候应该看准时机再进行投资。
对股票投资和银行利息都不感兴趣时
对那些觉得股市涨跌难以预测，又认为银行利息太低的人来说债券型信托投资是比较合适的。债券型信托投资主要以国债、公债和CD为主，不含有股票投资所以没有任何的风险。一般有三个月期、半年期和一年期的债券，其利息要高于一般金融机构。
可是，由于存在“债券市价评估制”，所以当债券收益率高的时候就会有额外的收入，但当债券收益率低的时候就会造成损失。
由于债券收益率与债券价格成反比，所以债券收益率下跌债券价格就会上涨，我们就可以在上涨幅度内得到利润。反之，债券收益率上涨债券价格就会下跌，我们就会在下跌幅度内遭受损失。
“债券市价评估制”是指将投资的债券按照当时的市价或公定价值进行评估，再进行实际分配，即将债券像证券那样根据每天在市场上形成的交易价格或者证券公司对其推定的价格来进行换算，用以反映基金收益率的方法。
MMF是指即使投入资金仅一天也可以收到4％~4。5％的年利息的投资方式。MMF可以随时调度资金以应不时之需，可以说是一种极为合理的投资方式。因为MMF实行三天空头补进的制度，所以在需要资金的时候要提前两天（根据营业日）申请。
在银行有一种与之非常相似的MMDA，只有在储蓄大量资金的时候才会有与MMF相近的收益率（韩美银行在储蓄1亿元以上的资金时其利率为3。7％，以2003年4月为准）。但MMF就算是只投入1元的资金，也可以有超过4％的利息，所以小笔资金也可以进行投资。
根据这样的信托投资方案，可以在证券市场呈牛市的时候转为证券型信托投资，如果证券市场呈熊市的时候最好转为债券型信托投资。
不同信托投资方式的风险性及其收益率
RP作为回购条件债券的简称，是指以约定价格在约定期限内重新购买特定债券为条件卖出的商品。RP具有以下特征：第一，可支付确定的利息。所以，就算只投资一天也会得到较高的利润。第二，在急需资金时不必像银行那样支付手续费，可以随时按照约定的利息提取资金。第三，在政府以及金融机构都具有公信力，其安全性值得信赖，有关债券由证券预托院进行管理。其利率1~30天为4。05％，31~60天为4。15％，61~90天为4。25％（以2003年5月19日教保证券为准）。
第三部分 守住10亿家产
用熟悉的投资方式靠近股票（2）
此处为149页图
收益性MMF债券债券混合型股份混合型股份型风险性
与仅仅依靠储蓄来积攒10亿相比，像这样充分利用证券公司积攒10亿更为行之有效。相信这种亲近证券公司的理财方式会使实现10亿的梦想离我们更进一步。
用价值投资和长期投资来赌胜负
不要把全部注意力集中在投机取巧的短期买卖当中
根据对股市的全面分析进行的定向投资才是通向10亿梦想的最佳途径
虽说股票投资在一定程度上还存在着一定的风险，但是要想挑战10亿梦想，建议你最好尝试一下股票投资这一形式上较为健全的资产增值方式。这里所说的股票投资并不是指投机取巧的短期投资，而是指经过全面计划研究之后进行的一种定向投资。
在进行股票投资之前，必须要知道一些基本的常识。为此，你至少要读一本关于股票投资的书籍，并能实际应用到股票投资中去。
没有比股市更适合资产增值的地方了。但是，投资的收益率越高其潜在风险越大。重要的是怎样规避风险，并最终达到你所期望的目标值。
股票投资主要有两种风险：“个别项目风险”和“市场风险”。个别项目风险在所投资的某一只股票下跌时发生；市场风险与个别项目的下跌无关，而是随整个股票市场行情的变化而产生的风险。例如，某一股份公司的倒闭就属于个别项目风险，2001年的9？11恐怖事件则属于市场风险。
避免这两种风险的方法就是“价值投资”与“长期投资”，即个别项目风险可以用在对所要投资的公司进行缜密的分析后，认为其股价评估偏低时再进行投资的“价值投资”来避免；市场风险则可以用通过忍受短期的行情变动，长期保有其股份的“长期投资”来避免。
在长期投资中有一点非常重要，就是在计算投资周期时，要从对该股票产生兴趣并加以分析的时间开始，即要将为投资该股而作的事前静止作业时间也算在投资周期当中去。所以，要具有等待该股票升值到希望值的超常的忍耐力。
华尔街著名投资战略家威廉？奥尼尔针对长期投资曾劝告大家，在买进正在下跌的股票时，卖出时间最好不要超过3个月。因此，长期持有被套牢的股票并不能称之为长期投资。
现今是“价值投资”的时代
通过企业的价值及业绩来找出股价评估低的项目进行投资，静待其股价能够真实反映其价值，是最基本最常识性的投资法则。
挖掘价值股有以下几种方式：第一，将所有的项目制作成一个一览表，一一对其进行分析。第二，将感兴趣的项目找出来调查其财务报表。第三，选择分配及库藏股①（注文：①库藏股：指公司在市场上收买的自己发行的股票，或指由股东转赠给公司的本公司发行的股票。它必须存入公司金库。）管理方面较积极的股份公司。当然，除此之外还可以根据投资者的具体情况选择适合自己的方式。
挖掘到价值股之后，在买进之前还要分析该股是处于超买阶段还是超卖阶段，即经过长时间的观察之后，在认为该股处于超卖阶段时买进。
如9？11恐怖事件一样的非经济原因导致股市暴跌，这时也是一种最佳买进时机。这种股价下跌一般都会在短期内恢复，多数情况下还可能因为“解除恶性商品②（注文：②解除恶性商品：指韩国政府为防止股票降幅过大而采取的一