超级地产大亨- 第171部分

王雅萱看着秦然的眼睛回话道，其实她更想知道的是眼前男生到底会去哪里读大学呢？一模、二模的成绩她看在眼里，又结合秦然的平时表现，王雅萱知道以他现在的实力应该很难考上天京大学。

“天京大学也是我最向往的地方，你先去占个位置，我到时去找你。就算我到时考不上，到校园找你逛逛也算了解了一桩心愿。”

说实话，秦然现在真的没有任何把握能考上天京大学，因为他知道自己近期如此拼命，名次才上升了一小截。越到前面尖子生越多，犹如一堵看不见的透明墙挡在前面，每往前1名都需要付出极大的努力和代价。

他也看出了少女现在的犹豫可能和自己有关。如同上一次被捉弄一般，秦然希望对方能实现愿望，不要受到自己干扰，走好她自己的人生道路。

“好吧，我答应你，不过你也得答应我一个要求。就算就算你考不上天京大学，你也必须到天京读大学。”

难道在秦然面前任性展露小女人的风采，王雅萱把她最想确定下来的事情说出口。

“我保证，一定会到天京读大学。”

秦然用坚毅的目光做出了郑重承诺。

因为王雅萱各方面都符合报考条件，所以江州一中把王雅萱列入了第一推荐人行列。

范仕林此时懊恼不已，如果他现在还能身兼学生干部，那么一定会进入推荐名单，可惜一切都晚了。

谢信宏倒无所谓，他基本确定了留学，据说家里已经联系好哈佛大学供其就读。

叶凌菡也无所谓，她懒得回天京弄什么成绩证明，以她的家庭背景回到天京后，事情会很简单。

秦然倒是有所谓，但他一项条件都不符合，想去也没有办法。

第二推荐人也是高三1班的，他叫施正雄，是当初文理分班才来到1班的男生。平时戴着一副厚厚镜片的眼镜，书卷气浓烈，由于其成绩一直不错，还在校学生会学术部任职，所以符合条件推选。

第三推荐人是高三5班的唐研，她也符合自主招生的条件，成绩和文艺特长都很突出。当初她可以进1班，但为了和徐子豪一起放弃了。

如果不是高三1班其他表现出色的人因各种意外不满足条件外，推荐人选基本就在前文列举的几个人中挑选产生。

就这样，江州一中向天京大学的推荐人选已经出来。

毫无悬念，王雅萱被天京大学一眼相中，成功取得了保送生的资格。前来招生的老师见过王雅萱真人后，都一致认为她到了天京大学后一样会是学校里的风云人物。

该校还有其他2个名额被省内另外两所重点高中推荐的男生获得，施正雄和唐研没能进入最后名单。

不过祸福相依，江州一中再把两人向华清大学推荐，唐研幸运地获得了该大学青睐，为一中得到1个保送名额。

Top2国内两大高校结束自主招生后，包括江浙大学在内的8所大学也向省内重点高中们张开了他们的怀抱。

施正雄获得了沪东大学的保送资格，不过他没有去，看上去是非Top2大学不读。

由于另外8所大学要求相对降低一些，所以一中又推荐了一些其他学生去应试。

现在尖子生面前摆着两个选择，要么选择不经过高考进入稍差一些的学校，要么继续高考争取进入Top2的天京和华清大学。

由于江浙大学也属于其中，所以许多尖子生都选择了继续高考，因为就算到时进不去Top2，也有省内的江浙大学保底。

所以，最终保送生的质量又在此基础上再下降一层。

不过这对平时差一些成绩的学生来说是一条非常不错的道路，毕竟你不能保证高考一定会发挥出平时水平，只要有考试就永远会有失手的事例存在。

宋婷婷获得了保送到天京人民大学的机会，这让她们全家都很高兴，因为本来按她的成绩上该大学属于期望之外的事情。她也自知没有考上Top2名校的实力，能在天京读略低一档的大学也是很不错的选择。

江州一中连王雅萱、唐研、宋婷婷在内，一共有8名学生获得了保送生资格，可以不用高考直接进入大学就读。

说实话，保送生规则一出，校长郑立国是有些不高兴的，因为这会分流掉有可能冲击高考状元的生源。毕竟他曾立下今年再拿不到状元就辞职走人的军令状。幸好被他看好的施正雄等人没有接受保送资格，而立志在高考中冲击好成绩，这让他对今年的形势继续持乐观态度。

王雅萱获得了天京大学的保送生资格，这在全校都掀起了热议，毕竟她是江州一中的“一姐”，获此殊荣实至名归。其实唐研能拿到另一家Top2大学的资格也很厉害，但在王雅萱的风头下，一时半会显得就没有如此显眼。

获得了保送资格，不用参加高考，王雅萱发现自己的时间又充裕多了。

原本在这学期就应该组织校学生会的改选工作，校方经考量后，决定先不改选让王雅萱继续担任校学生会的主席。同时把改选时间统一到每年9月份新生入学时，更能体现新老交替的更换规则。同理，校团委书记也继续由叶凌菡担任，到下半年秋季入学再一起轮换。

校园的变动暂告一段落，沪东市那边传来了好消息。

第八十三章夺回沪东项目

经过刚赴任一段时间低调在沪东市进行密集调研后，李治国对自己的施政思路有了更清晰理解。沪东市作为国内第一大都市，改革开放的桥头堡，最重要的任务依旧是发展经济，笃实国内经济发展引擎的基础作用。

沪东是国外投资中国的首站，在国际上知名度仅次于首都天京，一直被诩为远东第一大都市。以沪东为中心，带动整个长江三角洲发展是国家战略层面规定的任务。和江浙省民营资本占主导不同，沪东这里主要是外国资本和国有资本两条大腿走路。

李治国上任后第一把火就烧在沪东市地铁枢纽商业中心项目上，这是沪东市重点推进的大项目，尤其上一任市长就牵扯其中导致落马。李治国必须要清理好上任遗留下来的坏账，和过去切割开来才能更好面向未来。

沪东市地铁枢纽商业中心项目原本元旦就要公布招商结果，但由于政治上的因素耽搁了一段时间，现在该到集中解决的时刻。

李治国召开了一个经济座谈会，主要邀约了有意投资沪东市地铁枢纽商业中心项目的投资商，倾听他们的意见，也把沪东市政府的处理结果向大家简单汇报一下。经审查手续合法的项目，沪东市政府继续承认，这让来自港府的大地产商松了一口气。同时，手续有问题的土地沪东市政府将会重新招商，寻找合适的合作伙伴继续开发。尽管之前有小道消息传过类似内容，但今天从李治国嘴里亲口说出就有了正式官方定论。

秦然也在受邀之列，在李治国调任之后，他就一直没有和对方见过面。和在江浙相比，李治国现在更加自信许多，多了一分一言九鼎的霸气。

会后，丁秘书特意通知秦然，说李市长想和他单独叙叙旧，时间安排只有15分钟。

首先向李治国表示了祝贺，秦然也向对方介绍了江南广场在江州以及宁博动工的现状，同时表示出投资沪东的强烈愿望。

还抓住机会介绍了公司的发展策略，进一步指明沪东市在公司版图中不可或缺的战略地位，当然还有他们此次地铁枢纽招商的方案描绘。

谈话中，李治国更感兴趣是地产商拿地的操作流程，尤其是土地招投拍和协议出让这一块。

秦然一一把自己的体会和对方分享，重点指出了土地招投拍给地方政府带来巨额财政收入的现实。

会谈结束后，秦然隐约感觉李治国将会在土地市场上会有大动作，因为他突然召见自己不会单单是叙旧一说。

果然，李治国的第二把火烧到了土地出让问题上面，他要求沪东市自3个月内清理土地出让的乱象，自从7月1日开始沪东市所有经营性开发的项目用地都必须通过招标、拍卖或挂牌方式进行公开交易。

这对江南集团来说可是好消息，在正要大举踏入沪东市时，当地的土地市场打开了大门，公平竞争状况下，公司并不惧怕任何对手。

在没有上头干涉状况下，江南集团凭借出色的设计方案和大手笔投资一举拿下了两大地铁站覆盖地块。届时，位于汇南区中心一、二号线相交占地10万平方的地块将投资30个亿，而位于二号线末端的浦江区的8万平方地块将投资20亿，分别建造新的江南广场。其中，位于汇南区的江南广场将会打造一座66层的摩天楼，成为迄今为止沪东市第二高楼。

由于是招商协议出让地价，所以地价不贵，10万平是5。2亿，而8万平是4亿，分期三年内支付完毕。

幸亏是之前就谈妥的项目，不然按照李治国要求的7月1日一律招拍挂出让，价格肯定会翻几倍。

原本秦然把商业地产公司称为“江南商用”，使用了一段时间后发现不是那么合心意，就把其改名叫“江南商地”，以此和专注住宅方向的“江南地产”区分开来。

“江南商地”成立一年时间左右，就发展迅速，短时间内连续拿下5座江南广场的订单，总投资额近百亿，以后发制人的优势赶超了“江南地产”。

不过和“江南地产”现金牛表现不同，“江南商地”正是资金黑洞，不断吞噬着江南集团融资的现金，暂时看不到产出的收获。

目前“江南地产”已经可以凭借自身滚动资金开始可持续发展，但“江南商地”却极度缺乏资金投入，单就一个江南广场项目金额都是以十亿计算。

如今已经动工的江州江南广场和宁博江南广场，在让施工房中建九局垫资了一部分后，“江南商地”真金白银投入已经达到6个亿，预计在竣工之前2年时间至少还需要准备10亿现金流供其使用。

然后沪东刚到手的两大项目，马上就又要缴纳首次分期土地出让金近1亿元，3年内要缴完9。2亿的土地款，更别谈总造价高达50亿的地铁枢纽上两座江南广场的建设。

房地产开发果然是资金密集的行业，就算江南集团已经初步成型，但现在面临的资金缺口依旧很大。

怎么办？

降低企业的发展速度，先把江州和宁博市的江南广场建完后，再去考虑沪东的建设。如此一来，沪东市的商业地产项目动工时间至少要往后拖延一年半时间。

不行，一步慢步步慢了，在沪东市的竞争对手港商们已经准备动工，要是落后于对方或者跟对方一起大规模上市会形成大体量市场，招商和出售都会面临红海般的竞争。更何况，这跟和沪东市招商时的承诺不同，有损公司商誉，一不小心政府会收回地块。

不管如何，还是在沪东市要动工起来，至少要先建一座江南广场。

秦然最终定下了公司的发展策略。

单凭自有资金不可能撬动如此大规模的发展模式，只能得想办法融资了。

其一，当然还是找银行贷款。

真要感谢国家现在对房地产贷款管理没有从严，秦然凭借良好关系从江浙省的银行贷到了5个亿的资金，后来又从沪东市银行拿到了3个亿。

其二，继续民间融资。

从陆有财和汶州大肩客雷平福手中融到10个亿资金，让秦然不由感觉当地民间金融的发达，虽然利息比银行高1％，但基本上手续简便多了。

其三，就是到国外融资。

2000年3月，美国纳斯达克泡沫破灭，导致一大批国际资本需要需求新的避风港投资，准备加入WTO的中国成为他们理想中的目的地。

天时地利人和，这时秦然招揽的人才终于派上了用场，集团CFO孙金贵精通国际财务运作，又有各方关系，在他的建议下江南集团面向国外资本成功发行了20亿人民币3年期以美元结算的人民币债券，利率仅为6％。

沪东市的两大在建项目极大吸引了投资者目光，他们一致认定前景广阔，因此公司债券的发行很顺利。对他们来说，中国除了天京，就是沪东，在沪东中心地段的项目肯定不会亏本。

有了这些资金储备，“江南商地”的项目应该可以维持发展。

接下来的重头戏就是招商了。

江南广场一建好，总要开门迎客嘛，那么商家呢？现在就要找好合作伙伴了。

当江南集团宣布在沪东市准备建设江南广场时，不少知名商家纷纷主动找上门，毕竟沪东市中心寸土寸金。

招商部的章诚这个时候忙得晕头转向，人手真的不够了，他一直催促柳旭峰调配更多的人手来帮忙。

当沪东市发展规划一公布，许多一线商家都主动找上门寻求合作的机会，从一个侧面可以看出沪东市在全国商业版图的重要性。

订单式合作，商家可以在江南广场兴建时就把自己的标准和要求告诉江南商地，由江南商地在施工时尽量满足对方的要求。

“我们双方不单单是一家广场的合作，而是要面向全国，我公司愿意为贵方走向全国更大的市场搭建舞台。就现在，已经落实规划的就已经有5座，照公司计划未来每个城市中心都能看到江南广场，你们想一想这是怎么样的发展前景。我公司，百分之百愿和贵方一起发展。当然只要都有这个意向，那么关于租金、地段、订单规划等要求都可以一一细谈。”

章诚在短时间磨砺下，已经知道该如何和这些精明的商家打交道。

依照秦然的吩咐，江南集团要找的是长期有实力的合作伙伴，双方互助互赢共同发展。

在沪东市项目利好消息刺激下，江南广场已经和好几个大企业达成了合作协议，例如超市巨头沃尔玛、家居巨头宜家集团、麦当劳、KFC、新华书店、沪东第一百货、万千食品等。

它们当中许多正打算在长三角扩张，为此也正在找合适的地方入驻，现在江南广场的发展步骤正和其一拍即合，所以双方很愉快地达成了合作协议。不过，这只是意向性协议，到底今后如何还要看第一座江南广场的实际表现而定。

于此同时，由宋鹏程领衔的酒店、电影院、KTV、游乐场公司也在进一步组建中，到时它们都将入驻江南广场。

江南广场的定位走中低端路线，抓住80％的大众人群就够了，所以要求的品牌也要符合广场定位，例如国际奢饰品就没有进入的必要。

在定位中，秦然要求60％属于商