来了。”
听到彭华生，李学伟洒然一笑，无所谓地道：“这彭华生准备闹啥幺蛾子？”
“据观察，彭华生以地产协会主席的身份自居，趁着李总你不在，抢先成立地产协会，而且自居地产协会常务副主席，主席位置空缺。他是想要制造其为协会首倡者和协会当仁不让的主席人选，这些既定事实。”
“哈哈”李学伟无所谓地笑了起来，这彭华生真是痴人说梦，自己都坐在火山口了，还惦记着给李学伟添堵。
李学伟微笑着，毫不在意地道：“不是还有业绩竞争吗？只要咱们搞好2003年的业绩，这彭华生也就是个为他人做嫁衣的命。”
第280章幕后黑手
“不过，彭华生可是胜券在握的样子。他发了帖子给咱们公司，请李总你三日后参加地产协会第一次协商会议。”
姜珊看着李学伟，关切地道。
“哦，三日后，看来这彭华生摆的是鸿门宴啊。”李学伟虽然说着鸿门宴，但是神情却一点不在乎。
“李总要小心这彭华生使什么花招。”姜珊担忧地说道。
“哈哈，不管他有什么花招，还是凭实力说话。”
李学伟淡然地说道。
三日后，李学伟如约来到协商会议的酒店。鼎上地产的员工早就在酒店门前招呼，俨然他们是东道主的模样。
李学伟淡然地走进会场，会场中彭华生正领着一大批开发商在谈笑风生，绝对的现场焦点。毕竟彭华生在江南房地产行业打混了多年，大家都卖他几分面子。
“哎呀，李总能大驾光临真是幸甚，幸甚啊！”彭华生一看到李学伟，就一脸夸张地叫道。
“黄总、蒋总、林总……好啊！”
李学伟只是对着彭华生淡淡地点了点头，然后对着其他人笑着打招呼。
这些都是江南房地产行业的一些头头，以后在这个行业混，少不得大家会互相碰面。
因此，李学伟和他们搞好关系很有必要。
彭华生见李学伟根本不搭理他，脸上的笑容凝固起来。
看着李学伟和这些开发商谈得很热烈，不由得恨得牙痒痒。
“李总。听说你在乡下地方搞了块地啊。”彭华生见李学伟不搭理他，本来准备的一些话术根本用不上，但是彭华生对李学伟有心理优势，虽然李学伟不搭理他，他倒反而走过来讥讽地道。
“谢谢彭总你的关心。不错，我在淦县买了块地，准备打造国际陶瓷城。”李学伟笑着淡淡地道。
“哈哈”彭华生一听却张狂地笑道，“李总真是好笑啊，竟然投资去县城。县城搞房地产的都是以前的泥巴匠啊，去淦县投资。我们还真丢不起这个脸。”
说着彭华生放声大笑。肆意地嘲讽着。
有好事者也跟着彭华生大笑起来。
更多的人是幸灾乐祸，他们的实力比不上喜乐多和鼎上，但他们巴不得李学伟和彭华生斗起来，这样的话。这些实力不如李学伟和彭华生的开发商就能坐收渔人之利。
“到县城搞开发没什么丢不丢脸的。赚得到钱才是王道。”李学伟淡淡地道。
“哦。李总的意思是要开县城市场来和我的龙湖广场竞争？”
彭华生正式把龙湖口地块将要打造的休闲购物中心命名为龙湖广场。这龙湖广场，彭华生可是倾注了心血，认为必然将完胜李学伟。
“县城市场未来潜力巨大。要比业绩那就是综合来比。彭总，到时拭目以待吧。”李学伟真是懒得与这彭华生多费口舌。
这小子买了冒滚滚黑烟的坑爹地，自己之前出于好心提醒他，反被他一顿讥讽，李学伟现在懒得理他了。
龙湖广场这小子只要是投得越多，那就亏得越多。李学伟看他就是看一只垂死的羔羊。
“李总，你们青松岭地块可是连个设计都没出来，我们龙湖广场都已经大兴土木了。别说老哥我不提醒你，李总你要是再不开工，我们鼎上地产的业绩将来肯定远远超过喜乐多地产哦。”
彭华生一副高高在上的模样，对着李学伟居高临下地说道。
李学伟淡淡地道，“彭总好信心啊，可惜不是所有的投资都有回报，有些投资那是投资得越多，亏得越多。青松岭地块，我们公司正在好好打造，到时定要请各位同仁多多指正。”
李学伟不愿与彭华生过多的纠缠，说到后面又对着其他开发商拱手道。
李学伟来参加协商会议，是来多和这些同仁交流，建立感情的，可不是来和彭华生纠缠的。
彭华生见李学伟根本不搭理他，不由得心中恼怒。
彭华生直接似笑非笑地看着李学伟，得意洋洋地道：“李总手中就十个亿多点的资产，再怎么投资青松岭开发赚钱，就算盈利能有200％；那也就是占20个亿而已。”
“我们鼎上地产能投资的资金可是有50个亿哦。”
彭华生这是在炫耀资本的雄厚。不过，在房地产行业，实力的比拼更多是看资本力量的多少。
同样的盈利率，50亿投入当然比10亿投入赚的多。
彭华生这么一说，旁边的开发商都震惊了。要知道鼎上地产之前的资本规模也就是十三四亿。怎么一下变出了50个亿了。
“哦，彭总，到哪筹到如此多的资金呢？”李学伟也有点兴趣地问道。
李学伟正在等着一个契机，契机一来将会动手疯狂拿地。那时需要海量的资金，而这彭华生短短时间，竟然筹到了接近四十亿的资金，由不得大家不好奇。
彭华生得意地道，“龙湖广场这个项目是省里重点担保的项目，因此我们公司在银行戴了十几个亿。”
“还有十几个亿的资金，是房地产界的一哥借给我们公司的。”
说到这，彭华生显得特别得意，故意加重了“一哥”二字。
“哎呀，难不成是通打公司借钱给彭总？”周边有开发商惊呼出声。
在房地产界现在公认的一哥就是通打地产，因此大家会如此想。
彭华生阴冷的脸庞带着得意的笑容，以一种自得的姿态微微点点头。
“哎呀，彭总竟然和通打公司拉上了线，厉害啊。”
“通打公司竟然借十多亿的资金给彭总，这还真是对彭总青眼相看啊。”
“彭总，还真牛，通打公司会借款你，这让我们羡慕嫉妒恨啊。”……
那些开发商对着彭华生马屁如潮。不得不说，本来就是目前江南省最具实力的鼎上地产公司，又获得了正府和通打地产公司的资金支持，那简直就是如虎添翼。
大家都带着怜悯的目光看着李学伟，李学伟首先提议建立江南省地产行业协会，想要当江南省地产行业的一哥，但现在看情况，只能是为彭华生白做嫁衣了。
“李总，我们有这样的资金实力，你还要比吗？”彭华生带着一股得意的笑容，斜睨着李学伟，轻蔑地说道。
这语气明显嘲笑李学伟不自量力。
“我说过资金多并不一定是好事，投资错了项目亏得更多。”李学伟冷冷地看着彭华生，神色更是冷淡了。
如果说之前李学伟还只是对彭华生冷淡，现在李学伟对彭华生可是带着敌意了。
这彭华生阴险小人，为了夺得地产协会主席的位置，竟然勾结通打公司。很明显，通打公司找到彭华生，就是想借彭华生的手打压李学伟。
而看彭华生的模样，他似乎很乐意做通打公司的走狗。这说明，彭华生不仅是为了地产协会主席的位置而和他竞争，更是掺合到李学伟和雷震宇之间的恩怨了。
彭华生现在完全成为李学伟的敌人。
彭华生可不知道李学伟已经洞悉了他和通打公司的卑劣交易，看着李学伟神色变冷，彭华生反而更是高兴。
彭华生不可一世地对李学伟道：“学伟啊，你毕竟是年轻啊。通打公司的雷总都看好我们龙湖广场项目，投巨资支持我们，并且派了专业的人士来协助我搞龙湖广场，我这项目能不成功吗？”
“哇塞，这通打公司还出钱又出力啊，真是了不起啊。”
“对啊，这通打公司出钱出人扶持彭总，彭总想不发达都难啊。”
“彭总真是遇贵人啊，通打公司如此相助，彭总飞黄腾达就在今日。”……
一时间众多开发商对着彭华生恭维道，他们各个都是羡慕嫉妒恨，想不通为何彭华生会有如此好运。
李学伟却明白雷震宇的用意，雷震宇肯定是得知自己在江南房地产行业混得不错，这就派人来针对自己啊，可见雷震宇的心狠手辣。
“通打嘛，通打也有马失前蹄的时候。彭总做人马前卒，小心被人牵着鼻子走。”李学伟一点都没有感到畏惧，通打的手伸得太长，竟然伸到江南来想对付自己。
之前，在深鹏，那是通打的老巢，喜乐多地产公司初创，顶不住通打的全方位打压。但是现在喜乐多地产公司在江南蓬勃发展，而通打要想在江南打压李学伟，这可就难了。
主客场移位，通打砸再多的资金，派再多的人来，也是给自己送菜的。
李学伟对送上门来的菜可不会客气，李学伟淡淡地道：“所以，通打在江南那也就是一盘菜，没那么厉害。”
“哈哈。狂妄！还第一次听到有人这样评价我们通打公司！”
李学伟的话音刚落，从门口传来一阵带着怒气的大笑，很显然是被李学伟的话给气得。
“各位，这就是通打公司派来指点支持我们公司开发龙湖广场的王利强项目经理。”彭华生看着门口来人，一阵大喜，笑着和众人说道。
哗啦，一声江南省的众多开发商除了李学伟都齐刷刷跑到门口，对着这王利强问好。
唯有李学伟淡然地站在原地，毫不在意地看着这一场景。
第281章平衡现金流
王利强不顾众人的恭维，径直走到李学伟的面前，看着李学伟冷笑道：“李总，你好。你刚才所说，我不敢苟同，有我们通打的指导，我相信鼎上地产一定会将龙湖广场打造成江南最著名的购物广场。”
“但愿吧！”李学伟微微一笑，根本不愿与他们多做纠缠。
这一场聚会，彭华生和王利强成了绝对的主角，这两人受到全场的关注，所有人都想与他们搞好关系。
李学伟保持一份淡然，竟然通打要赶着来江南送菜，那李学伟就把他们吃掉。
散会之后，李学伟直接回到公司叫来了林国聪。
“国聪，现在青松岭那块地设计得怎样？”
李学伟看着林国聪问道。李学伟在回江南之前，已经安排好林国聪对轻松岭地块进行设计。
“李总，我设计了一个购物广场。”
林国聪递上一个设计方案。是一个商业大盒子，地下一层，地上四层。单层面积7500平方米，总规模3万多方。
一楼分割销售，二三楼预计引进著名的沃尔玛超市，四楼准备设立个影院和一个电玩城，加上部分餐饮。
林国聪对着李学伟解释道：“李总，咱们最好在二三楼引进沃尔玛超市，通过与沃尔玛的战略合作，利用超市大卖场的聚客力带动人流，促进一楼商铺的销售回款。”
“四楼的餐饮及娱乐也可有效带动目的性消费人群。我们喜乐多可以借此开创订单式商业地产的先河。”
林国聪侃侃而谈，将心中的想法表达出来。一脸的激动，显得对自己的设计很有信心。
不过，李学伟只是淡淡地摇摇头，对着林国聪说道：“国聪，你这想法虽然不错，但是还很保守。”
“你这样的单体商业规划在全国各地各类城市都屡见不鲜，成功和失败的案例也比比皆是。深鹏就有天虹广场，还有海岸城，你这个设计和他们雷同。”
李学伟说着语气加重道，“而且你的设计存在一个显著的缺点。那就是仅凭一楼铺位散售。难以支撑咱们公司快速开发的现金流。房地产行业现金流最重要，咱们不能做一个项目就套死在里面。”
李学伟一针见血地指出问题所在，让林国聪大为震动，对着李学伟道：“听了李总您的话。我有些新的想法。我立马重新设计新的规划。”
李学伟看着林国聪道。“好。你的总体思路是不错的，但还要抓住两个关键点，一个是不同的商店对顾客的交互性。打造成一个顾客聚集地，二是如何快速形成现金流，能支持复制商业项目。”
“这就是搞城市综合体的最重要的两点。国聪，你现在设计的只是个简单的商业物业，我们要打造的是高端城市综合体，你抓住这两点给我好好努力设计。”
“好，李总，我明白了！我会好好设计的。”林国聪拿着设计图纸下去，进行第二稿的设计。
李学伟要打造的是前世万大广场那样的城市综合体，每建一个就要成为当地的地标。
李学伟前世也去过万大广场，自然大概知道万大广场的布置与设计。知道是一回事，但要成为一张设计图纸，还是需要林国聪这样的专业设计人才来进行。
三天后，林国聪拿着新设计好的图纸再次来向李学伟汇报。林国聪兴奋地将图纸再次交给李学伟，一脸期盼地看着李学伟。
“李总，我思考后，再次更改了设计，我们不再设计成单体物业，而是设计为整体物业，我在设计中建立三座大厦，规模较之前的设计扩大了三倍，增加了百货、影院、电玩、餐饮等多种业态和品牌店。这样才更符合城市综合体的规划。”
李学伟看了下，依然微微摇了摇头。
图纸上从单体商业盒子，换成了abc三座大厦，可以说是一个商业组合店产品。
a座在林国聪的设计中要整体租赁给华夏国的知名百货公司，b座和c座其实就是之前设计的分拆强化而已。
分别利用沃尔玛和万达影院的主力店聚客力提升b座、c座一楼的散售价格。这个设计的规模更大，可销售面积更大，但仅仅停留在之前的设计卖一楼，现在的设计卖2个一楼这种简单相加。其实和之前的设计没有本质的区别。按照这个设计方案仍然难以解决万达快速开发的现金流问题。
林国聪看见李学伟摇头，心一下揪了起来，他这三天费尽心思拿出来的方案看样子，李学伟又是不满意。
“李总，你认为哪里不妥？”林国聪紧张地问道。
李学伟对着林国聪说道：“国聪，你增加了物业的规模，但是你设计的内涵并没有变，从规划来看，仅仅是第一个设计的简单升级而已。从原来的“主力店驱动型的单体商业”，进化为“主力店驱动型的多个单体商业而�