物中心的灵魂。
功能组合上，考虑各类别主力店经营的特点，营业时间的差别，经营产品的类别，以及目标消费群体的类别等特点进行科学组合，将形成聚留效应共享共赢。
节点空间上，将各个中庭、广场等特色节点空间有机地组合起来，布置特色餐饮、休闲咖啡茶座等，使主力店与步行街有多种多样的交流方式，丰富建筑空间的商业感觉。
所有主力店、步行街的垂直交通均与地下停车场有着十分便捷的联系，结合功能分区，通过清晰的vi导视系统，极大地方便顾客出入。
在设计中，喜乐室内步行街通为三层，根据青松岭地块形状及规模，呈“u”型，全长约400米，而且室内步行街出入口通向不同城市道路，可以吸引八方来客。
室内步行街首层公共通道宽约10米，部分区域设置可供行人休憩的长椅，节点区域设置休闲广场，这样就可定期举办市场推广活动。
楼层之间高度及通道宽充分考虑了人体生理学的因素，基本能保证正常身高的人从每个楼层的各个角落能看到对面各楼层的店面招牌。沿着各楼层室内步行街可直接到达与之直接贯穿的各大主力店。这有利于不同消费群的互相转换，做到人流的有效共享。
“这些外街店铺能有火爆的销售吗？他的人流聚集效应可不明显啊。”李学伟提出了自己的疑问。
因为从设计上看得出来。如果说喜乐多的室内步行街集万千宠爱于一身，那喜乐多的室外步行街就是没人疼的私生子。其商业规划没有像内街一般过分考究，更多的是考虑怎样便于划铺销售。其室外步行街包括住宅外围一圈的住宅底商，和沿着购物中心外围的一圈2…3层商业步行街，总长一般500…1000米不等。
商业外街两端出入口也是通向不同的城市道路，在中间部分节点有与室内步行街相连通的出入口，但是与主力店无法直接连通。如此一来，无主力店有效带动，散售后无法做到统一招商运营管理，无好的品牌店愿意入驻等诸多劣势。李学伟认为商业外街的经营状况比起内街有天壤之别。
“李总。外街店铺是咱们回收资金的有力工具。很多开发商开发楼盘的底商就是店铺，他们的店铺完全不考虑人流的聚集，只是简单的划铺销售，照样卖得火热。更何况咱们还有室内步行街吸引八方来客。这顺带带动外街商铺的客流量。”
“因此。我认为外街商铺的火爆销售是必然的。”
林国聪肯定地说道。
李学伟听了情不自禁地鼓起掌来。大声地道：“好，你这个设计我打满分。国聪，你设计的这个喜乐广场绝对是商业地产的里程碑！”
李学伟不吝于自己对林国聪的赞赏。
立马召开公司会议。召集大家审议林国聪的设计方案。
当方案传阅到大家的手中，大家都不约而同地发出了惊呼。
“哎呀，这个城市综合体实在是太美了，如果建成了，我肯定常常来购物休闲。”马晓艺首先惊呼出声。
“对啊，这个设计时尚有趣，吸引人的眼球，若是有这样的室内步行街，我也愿意天天在这里面逛街。”周梦琪也是跟着赞同道。
姜珊端庄的脸庞上也是带着笑容，赞叹道：“这个设计实在是太美了，影院、百货、餐饮应有尽有，而且还打造成室内步行街，这种设计对购物达人绝对是秒杀，绝对时尚高端。”
林国聪听着大家的赞赏，脸上带着矜持的笑容。看来喜乐广场深得众多美女的喜爱啊。
这些美女大赞了一番，胡作为却是提出了问题，“李总，这个设计是时尚高端大气。但是有个问题，咱们这个物业，要和很多品牌店合作，比如设计中的影城、国美电器、电玩城、服饰餐饮名店等等。但是咱们没有这样的联系渠道，如何让这些品牌店入住是个问题啊。”
“好，作为提出的这个问题好。咱们刚刚搞商业地产，这些品牌店如何入住还真是个问题。”
李学伟赞赏地点点头，胡作为能提出这个问题来，说明他是有经过了一番思考。
随着业务的越来越大，李学伟急切需要一批能独当一面的管理人才。因此，李学伟有意让大家多进行思考。
“大家说说如何吸引更多的品牌业主入住呢？”李学伟抛出了这个问题。
“我们可以以优惠的店租吸引品牌店入住；比如二年免租的模式。”胡作为首先给出了个答案。
姜珊接着补充道：“咱们可以和知名的品牌店建立战略合作关系，比如沃尔玛超市、国美电器、影城和电玩城等。咱们每到一地就盖这样的喜乐广场，而店中的这些品牌店是固定跟随的，我们可以合这些品牌店的众力，在每个城市再造一个喜乐广场。”
姜珊说得很兴奋，大家听得更兴奋。
“好，姜珊的思路非常好。咱们就是将所有的品牌聚集，打造一个高端休闲购物的场所，为都市白领提供物质和精神的双重享受。”
李学伟大声地说道：“这是喜乐广场的目标，一个项目的目标绝定了项目采取的策略。”
“因此，咱们要吸引品牌店入住，要从目标入手。”
第一次参加公司高层会议的黄博士，兴奋地说道，“李总，经你启发我想到了一点。我们应该将项目的前景，向各大品牌公司描述，只要我们吸引了一部分品牌店入住并取得不俗的销售业绩，相信有很多品牌会在后面抢着入住。”
“嗯，大家的思路都是不错的，只要大家扩展思路，吸引品牌店入住不是问题。”李学伟自信地说道。
“而且，咱们不光要引进别人的品牌，咱们公司依托喜乐广场这样高端的物业，也可以打造自己的休闲娱乐品牌。”
“这电影城。咱们没有必要就光想着引进别人的电影院。咱们可以自己架设电影院。同样，电玩城也是如此。”
“这些娱乐项目现在在全国本来就没有知名的品牌，而且依附于物业。既然咱们自己修建了喜乐广场这样高端的物业，那么电影院和电玩城。咱们完全可以搞自己的品牌。就叫喜乐影院和喜乐电玩城。”
李学伟充满雄心壮志。描绘着未来的蓝图。
众人一脸吃惊地看着李学伟，各个嘴巴张得老大。
“怎么，你们有什么疑问？”李学伟看众人震惊的模样。笑着问道。
“李总，你的设想很好，但咱们毕竟是地产公司，哪有搞这些娱乐项目的经验，再加上我们动手去搞的话，肯定需要投入大量资金，这海量的资金从哪来也是问题。”
胡作为烦躁地摸着自己的寸头，担忧地说道。
“哈哈，作为，你现在越来越不错了，能考虑到资金问题，证明你确实花了功夫。”
李学伟先是赞许地对着胡作为点点头，接着对林国聪说道，“国聪，你来解释关于资金的问题吧。”
林国聪站了起来，对着大家说道：“对于资金问题，在设计前，李总反复强调过。这个设计方案三易其稿，主要目的就是平衡现金流。”
“为了平衡现金流，我在设计中以室内步行街为核心，吸引大量顾客聚集，使得喜乐广场充满人气。虽然室内步行街是出租的，收回现金周期较长。但广场外街店铺以及周边修建的公寓、住宅、写字楼，这些都将热卖。”
“而根据设计的店铺、公寓、住宅和写字楼的数量，它们销售回笼的资金，绝对是有大盈利的。“
林国聪说到这，充满自豪地说道：“可以这么说，喜乐广场建成，售完这些回笼资金的物业，那么我们就是大赚，而室内步行街出租的物业那就是咱们纯赚的，里面的品牌店每年都要给咱们缴纳客观的房租。”
“配套的可售物业那是现金牛，里面的品牌店就是母牛可以不停为公司提供租金牛奶。”
林国聪最后充满诗意地总结道。
“好，不错，配套物业出售已经能给我们带来可观的利润额，我们再将这些利润额投资到自己主打的品牌上，一定能打造出属于我们自己的娱乐品牌了。”李学伟充满激情地说道。
眼见着李学伟和林国聪将现金流的问题详细阐述了一番，大家再一思考，顿时觉得打造自己娱乐品牌的主意也不是不切实际。
“如果能解决现金流的问题，倒是可以一试。”胡作为摸摸自己的寸头点点头道。
其他众人也是纷纷点头。每个人都不会嫌公司的发展凶猛。打造娱乐品牌，自己公司竟然涉足商业地产，那确实是有得天独厚的优势。
而且搞起了娱乐品牌，那就在地产行业赚了一遍钱，再从娱乐行业不停地赚钱，谁会跟钱过不去啊。
见着大家都赞成这个方案，也赞成要搞自己的娱乐品牌。
李学伟总结道：“好，就按这个项目施工。黄志明，你要确保领秀世家的进度，也要抓紧对喜乐广场进行动工。”
黄志明和二舅龙勇连忙称是。这也是李学伟的二舅第一次来公司管理层议事。
“乔宸梦，你抓紧联系设计中涉及到品牌店，争取引进一些品牌店。”李学伟再看着乔辰梦下达任务。
“好的，李总，我一定会尽快拿下一些品牌店的。”乔辰梦也是自信满满地说道。
“姜珊，你们营销部一起配合公关部，协助品牌店引进工作，此外，还要做好喜乐广场的营销方案。”
李学伟看着姜珊，眼神中带着鼓励，大声地说道。姜珊的丹凤眼中也充满着激情，带着笑容点头称是。
“马晓艺，你们行政部门做好相关的人财物准备工作。”
李学伟看着马晓艺笑着说道，现在马晓艺和猪头可是分居两地。猪头一头扎进领秀陶瓷城的建设了，整个人都扑在了淦县的工地上。
“李总，这财和物方面还好说，但这人的方面实在是难办。”马晓艺对着李学伟叫起苦来了。
“人方面怎么不好解决？”李学伟关切地问道。
“咱们公司发展得实在太快，人力资源跟不上发展的步伐了，建筑工人有缺口，管理人员和技术工程师更有缺口。”马晓艺作为行政部的主管，对公司的人员缺口实在是无奈。
“哦，各方面的人员缺口，你报出个具体的数字来。”李学伟看着马晓艺，认真地问道。
虽然李学伟之前一直注重加强人才培养和储备人才，但随着业务的飞速发展，几个项目同时上马，人员缺口的问题显现出来了。
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第284章招纳英才
“李总，之前智超走的时候带了一批技术骨干去修建陶瓷城。现在如果喜乐广场要开工的话，光建筑工人就有220多人的缺口，还有些技术工人缺口有60多人的缺口。此外，咱们的管理人才缺口也是很严重。”
马晓艺报出一个惊人的数量。
公司发展得太快，而且之前起步的家底太薄，这导致人才缺口很大。
“建筑工人这个好解决，加大招工力度就行。这技术缺口和管理人才缺口倒是个问题。”
“这样吧，广发招聘，招聘技术人才和管理人才，而且要加大储备量，有多少人就招多少人。”李学伟笑着说道，“而且，招不够熟手的话，也多招些毕业生，作为储备人才，这些人一次给我招三四百人来，不要怕花钱。”
人才储备的工作，虽然李学伟一直在抓紧进行，但在一个快速扩张的企业，人才的需求总是最强烈。
马晓艺点头称是，忙着去着手招录人才。
人才制约着项目的开展，如果没有充足的人才加盟，喜乐广场的施工肯定会受到较大的影响。
尤其是管理人才，说实话自己的管理层都是年轻人，而且都算是白手起家，没有充足的管理经验。但信得过的管理人才实在太难找了。
李学伟散会后，想着招募人才的事情，驱车去了华东大学。之前李学伟和华东大学的校长见过面，李学伟准备来年就到华东大学招募一批应届毕业生作为储备人才。
校长得知李学伟的来意后。笑得合不拢嘴。现在大学正在搞毕业生自主就业，取消了之前的大学生分配，李学伟这样优秀的企业来招募毕业生，这让校长高兴得不行。
和校长谈妥事后，李学伟顺道去找乔明莎。
之前，从淦县回来，乔明莎待在学校看看书，常常去看看李学伟的外公外婆。这让李学伟对乔明莎感觉越来越好。
走到乔明莎的办公室外，正听到里面传来一阵的谈笑声。
李学伟有点好奇，看来乔明莎这里还有来客啊。
李学伟敲了敲门进来后。只见着乔明莎的办公室里正坐着三男二女。
乔明莎一看李学伟走进来。笑着说道：“学伟，你来了。”
李学伟对着乔明莎微笑地点点头，笑着说道：“你这里好热闹啊。”
“来，我给大家介绍下。”乔明莎站了起来介绍道。“这是喜乐多地产公司的李学伟。这几位是我留学时候的同学……”
乔明莎一一为李学伟介绍他那些同学。
乔明莎的留学同学。各个都实力不俗啊。尤其是中间一个彬彬有礼的青年，竟然是沃顿的mba，名叫邓子乔。
“喜乐多地产公司的李学伟董事长。我早就听过你的大名了。”邓子乔笑着说道；“李总建的领秀世家项目，在江南省那是引起轰动啊。”
李学伟听着邓子乔说得爽快，微微笑着道：“一个项目的成功而已，值不得什么。对了，子乔现在在哪高就啊？”
邓子乔笑着说道：“我刚回国，还没找好事情。”
“子乔，学习很厉害的，而且为了勤工俭学之前在美国几家公司干过，还帮助一家美国公司扭亏为盈。现在子乔回国是想在国内开展事业。”乔明莎笑着解释道。
从乔明莎说话的语气来看，她很肯定邓子乔的能力。
“哦。”李学伟笑着点头道，“不知道子乔准备在国内干什么行业呢？”
“我考察了国内的各项产业，我发现房地产行业绝对是华夏国未来最赚钱的行业，我想准备在房地产行业干。”邓子乔笑着说道。
看着邓子乔干练的作风，李学伟好奇地问道：“子乔，也想开房地产公司搞开发？”
“哈哈，我学的是mba，我还是倾向于做职业经理人。我准备找家房地产公司干。”邓子乔笑着说道。
听到这�